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热心之举惹麻烦 调解员平息纠纷
http://www.cnxsg.cn   中国象山港  2015年10月28日 10:10

    张阿姨是个热心肠,但是,她最近的一次热心之举却给自己带来了不小的麻烦。
    张阿姨家有几间空房出租,小王是其中一名租客,刚搬来不足一个月。9月的一天,张阿姨听闻台风“杜鹃”可能于30日前后登陆华东沿海地区,想到小王租住的那间房子的玻璃窗不严实,缝隙较大,而小王准备国庆回湖南老家,到时候万一雨水渗进来损坏了电器可就不好了。于是,张阿姨找到小王,建议用胶布粘一下窗户的缝隙,小王欣然同意。但小王刚爬到窗台上,意外就发生了:因没有站稳,小王不慎从二楼窗台跌落地面。事发后当即送往象山县红十字台胞医院治疗,经医生诊断,小王骨盆骨折,右髂骨骨折,右耻骨上下支骨折以及右桡骨小头骨折。小王住院期间,张阿姨悉心照料,但小王因此次意外造成的损失该由谁承担这一问题仍然横亘在双方之间。于是,10月15日上午,小王与张阿姨来到石浦镇人民调解委员会寻求帮助。
    张阿姨自述是善意提醒,发生意外是因为小王不小心,认为小王受伤与自己没有直接的因果关系,而且自己在小王住院期间嘘寒问暖,已经尽到了责任;但考虑到小王毕竟是自己的租客,张阿姨愿意补偿一部分损失。小王则认为,自己爬上窗台粘窗户这件事本身就是张阿姨的主意,虽然自己是有些不小心,但张阿姨应当承当主要责任,需赔偿医疗费、误工费等费用。
    听完双方当事人的主张,调解员心下了然,为他们进行法律解析。首先,根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。也就是说,出租人负有对出租房屋及其附着物定期进行安全检查、维护和修缮的义务,并保证房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态,即修缮窗户的玻璃缝隙防止进水是张阿姨应尽的合同义务,张阿姨不应将此义务转移到租客小王的身上。其次,该出租房屋位于二楼,其窗台外无任何防护措施,张阿姨在提出建议时应当预见到小王爬上窗台粘窗户这一行为的危险性。最后,小王本身也有过错,他没有尽到对自己人身安全的注意义务。
    听完调解员的分析并进行沟通协商后,张阿姨与小王达成协议:张阿姨一次性赔偿小王人民币2.5万0元,该款项包括一切费用,并由张阿姨于一周内修缮好出租房屋的窗户缝隙,而小王也将继续承租该房屋。(通讯员 符瑜)

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稿源:中国象山港          
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